Осень раздувает рынок жилья

В начале осени челябинцы продолжили поднимать цены на вторичное жилье: за сентябрь, судя по аналитическому сервису «DomChel индексы», средняя стоимость квадрата выросла на 500 рублей. Кривая нашего графика резко устремилась ввысь с августа, а в начале октября остановилась на отметке 43 500 рублей за квадратный метр.

8 сегментов вторичного жилья из 13 представленных в базе объявления сайта DomChel.ru за сентябрь поднялись в цене. Так, 8,8 процента за прошедший месяц прибавили квадратные метры в квартирах улучшенной планировки. Если в августе их можно было купить в среднем за 38 567 рублей за квадрат, то в сентябре собственники продавали такую жилплощадь за 41 954 рубля за квадратный метр.

Второе место в рейтинге по удорожанию уверенно заняли квартиры-студии. Продавцы малогабаритных квартир за прошедший месяц взвинтили цены на 7 процентов – до 51 188 рублей. В августе же средняя стоимость квадрата в мини-жилье составляла 54 794 рубля.

Примерно на таком же уровне находились в сентябре цены на элитные квадратные метры. За сентябрь они поднялись на 4,8 процента и достигли 54 291 рубля. В августе элитку можно было приобрести в среднем за 51 786 рублей за квадратный метр.

Квартиры серии 121Т подорожали на 4,2 процента. В августе такие панельки выставлялись на продажу за 41 841 рублей за квадратный метр, в сентябре – за 43 592 рубля.

1,8 процента к каждому квадратному метру прибавили за прошедший месяц хрущевки. 41 235 рублей за квадрат могли выручить в августе собственники квартир, построенных при Хрущеве. В сентябре средняя цена квадрата в таком жилье поднялась до 41 984 рублей.

На 1,2 процента подскочили в цене брежневки. Так, в конце лета квадратные метры в квартирах, возведенных в брежневский период, оценивались в 41 519 рублей, а в прошлом месяце – в 42 021 рубля.

Менее процента добавили к своей августовской стоимости панельные квартиры 121 серии и жилье, выстроенное по ленинградскому проекту. Квадратные метры 121 серии в августе стоили 42 484 рубля, в начале лета – 42 347 рублей. Рост составил 0,3 процента. Квартиры в «ленинградках» подорожали на 0,1 процента: с 43 907 до 43 935 рублей за квадратный метр.

Пять сегментов вторичного жилья, выставленных на продажу на сайте DomChel.ru, в начале осени коснулось некоторое снижение этикетных цен. Сильнее всего подешевели квартиры, построенные по индивидуальному проекту – на 2,8 процента. В августе они продавались за 44 309 рублей за квадратный метр, в сентябре их стоимость упала до 43 080 рублей.

Самыми демократичными остаются сталинки – с учетом сентябрьского снижения цен это единственные квартиры, которые можно купить за 38 911 рублей за квадратный метр. В августе цена таких квадратов в среднем равнялась 39 981 рублю.

Также в начале осени снизились цены на панельное жилье 97 и 97 улучшенной серий. В августе собственники предлагали квартиры 97 улучшенной серии за 42 528 рублей за квадрат, в сентябре – за 41 724 рубля. За месяц средняя цена таких панелек упала на 1,3 процента. 1,2 процента потеряли с каждого квадрата квартиры 97 серии. Если в конце лета квадратный метр можно было купить за 43 015 рублей, то в начале осени – за 42 495 рублей.

На 0,4 процента изменилась цена на полнометражную жилплощадь. В августе квадратные метры оценивались в 41 171 рубль, а в сентябре владельцы сбили цену на квадрат до 41 007 рублей.

Отметим, что стоимость жилья растет и в целом по стране. Так, по данным консалтингового агентства Knight Frank, Россия по итогам первого полугодия заняла восьмое место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость – они выросли на 8,2 процента. Однако ситуацию, которая сложится к концу года, аналитики не берутся предсказать: велика роль макроэкономических факторов. К примеру, сегодня в России уже растет инфляция и ипотечные ставки, в Греции наступает долговой кризис, в США грядут выборы президента.