ТРУДный долгострой: кто кому должен?

Часть дольщиков до сих пор не может въехать в дом №173 по улице Труда: ситуация с двойными продажами так и не решилась, а мнения застройщика и генподрядчика о том, кто «захватил» жилплощадь, расходятся. При этом обе компании находятся в стадии банкротства, и ведется следствие. О злободневных проблемах элитного долгостроя говорили 16 августа на пресс-конференции в агентстве «Федерал-пресс».

Сегодня, по данным представителей компании-застройщика дома по Труда, предметом спора являются 13 квартир из 48 жилых помещений. Это то жилье, которым дом должен был поделиться с переселенцами из ветхо-аварийного здания, стоявшего на месте новостройки. Напомним, история дома №173 началась в 2001 году, когда за объект взялись две компании – застройщик «Водоканалремстрой» и генеральный подрядчик и инвестор – компания «ДБМ». По словам учредителя ООО «Водоканалремстрой» и дольщика дома Степана Кононова, 77 процентов квартир в доме досталось инвестору, 23 процента – застройщику-заказчику. При этом 16 процентов квартир должны были быть переданы «Водоканалремстроем» городу. В 2005 году застройщик и мэрия договорились о замене обязательств по передаче квартир на денежные: 11 миллионов рублей было перечислено бюджету, на эти средства компания выкупила квартиры. В 2008 году, когда дольщики поняли, что строительство дома затягивается и есть риск остаться без квадратных метров, они через суд оформили право собственности на незавершенные площади. В это же время руководству строительной организации стало известно, что квартирами распоряжается ЗАО «ДБМ» – покупатели столкнулись с двойными продажами.

«Наши дольщики претензий к нам не имеют, хотя есть и инвалиды, – утверждает Степан Кононов. – Многие живут в доме, не оформив «зеленки», но нам это право пришлось буквально выбивать: вскрывали квартиры и ломали замки с помощью МЧС. Сегодня жителям приходится удерживать натиск охраны, выставленной «ДБМ», и доказывать с решением суда, что они могут зайти в дом».

По словам Степана Кононова, в доме незаконно, до введения строения в эксплуатацию, заключены договоры на электричество, воду и другие ресурсы, а также развернули свою работу коммерческие предприятия в цокольных этажах.

Кстати, участники пресс-конференции заявляют, что дом до сих пор не сдан из-за того, что имущество арестовано, так как ведется следствие. Направить заявление в прокуратуру и завести уголовное дело в отношении обеих компаний было решено на совещании в правительстве области в апреле. Еще одним препятствием для ввода дома был тубдиспансер, расположение которого не соответствует санитарным нормам. По данным экспертов, он будет перенесен в другое место в 2013 году, администрация взяла на себя это обязательство.

Кроме того, как отмечают докладчики, компания «ДБМ» уже стала банкротом, «Водоканалремстрой» находится под внешним управлением в стадии банкротства, а платить около 600 тысяч рублей за процедуру ввода дома в эксплуатацию нужно. Юрист «Водоканалремстроя» Илья Плаксин добавляет, что эти расходы должны лечь на «ДБМ», которой принадлежит большая часть площадей в доме.

Более того, собравшиеся нашли связь между домами по Труда, Каслинской, 99а и Братьев Кашириных, 2д. Так, по словам руководителя инициативной группы дольщиков дома по Братьев Кашириных Марины Горьковой, собственниками незаконно надстроенных этажей на этих трех домах являются одни и те же физические и юридические лица.

Руководство ООО «Водоканалремстрой» настаивает, чтобы в дело включили все эти объекты, где задействованы аффилированные лица.

Как отметил в телефонном разговоре с корреспондентом DomChel.ru руководитель компании «ДБМ» Дмитрий Мандрыгин, отношения к долгостроям на Каслинской и Братьев Кашириных лично он не имеет, в доме на Кашириных площадями на правах обычных дольщиков владеют родственники.

В доме на Труда, 173, по данным генподрядчика, спорными являются 10 помещений, а всего «Водоканалремстрой» распоряжается 15 квартирами. «Больше всего здесь пострадал город – квартиры для переселения ему так и не достались. У нас есть договор с администрацией, по которому мы забираем 10 квартир и платим за них 37 миллионов рублей, – говорит собеседник. – Заплатить так и не получилось, а квартиры «Водоканалремстрой» оформил в собственность, хотя не вкладывал деньги в застройку, не переселял жителей и не собирал средства дольщиков. Договоры были липовыми, оригиналы не были предоставлены, причем бумаги заверялись печатью умершего руководителя компании. У них все получилось, так как суд отказал в проведении экспертизы копий документов».

Дмитрий Мандрыгин добавляет, что дом, который был готов к проживанию уже четыре года назад, сдан. Процесс затянулся из-за чиновничьей волокиты. Заселившиеся люди, действительно, пока не могут зарегистрировать имущество: застройщик-заказчик должен заплатить за ввод в эксплуатацию. Однако дольщики «Водоканалремстроя», кроме двух человек, по данным руководителя ЗАО «ДБМ», не живут в доме.

Участники сложной ситуации возлагают большие надежды на следствие – и та, и другая сторона призналась, что в течение четырех лет направляла заявления в правоохранительные органы и пыталась инициировать расследование.

Сайт DomChel.ru следит за развитием событий.