«Элитка» разогревает вторичный рынок

Цены на челябинскую вторичку продолжают расти. Как показывает график «DomChel Индексы», стоимость квадратных метров устремилась вверх с середины осени. Судя по данным нашего аналитического сервиса, к началу зимы лидерами по повышению стоимости оказались элитные квартиры – цена квадрата за месяц поднялась на 6,2 процента. Подешевели всего две категории жилья: квартиры в сталинках и панельках 121 Т серии. Средняя стоимость квадратного метра к 1 декабря достигла 39 500 рублей.

К началу зимы поднялись цены на 11 категорий вторичного жилья из 13 представленных в базе сайта DomChel.ru. Заметнее всего подорожало элитное жилье – на 6,2 процента. Цена «элитки» на протяжении трех последних месяцев держалась на уровне 50-51 тысячи рублей за квадратный метр, в октябре квадрат в такой квартире можно было приобрести за 50 969 рублей, в ноябре его стоимость взлетела до 54 122 рублей.

На четыре процента поднялась цена жилплощади в квартирах улучшенной планировки. Если в октябре собственники такого жилья предлагали покупателям квадратный метр за 42 554 рубля, то в ноябре они подняли цену квадрата до 44 258 рублей.

Третье место в рейтинге по повышению стоимости заняли полнометражные квартиры. По данным сервиса «DomChel Индексы», в октябре они выставлялись на продажу в среднем за 36 130 рублей за квадратный метр. В ноябре такие квадраты оценивались в 38 589 рублей – на 2,5 процента выше, чем в прошлом месяце.

Квартиры в панельных домах 97 улучшенной серии подорожали на 2,3 процента. В октябре за один квадратный метр владельцы жилья просили 39 394 рубля, в прошедшем месяце стоимость квадрата достигла 40 282 рублей.

В октябре цена квадрата в квартирах-студиях поднялась на 11 процентов и достигла 47 010 рублей, в ноябре повышение стоимости мини-жилья замедлилось: за прошлый месяц квадратный метр подорожал на 1,9 процента до 47 905 рублей.

В ноябре за 38 184 рубля можно было купить квадратный метр в жилье, построенном при Хрущеве. В октябре стоимость квадрата в хрущевках была ниже на 1,1 процента – 37 754 рубля.

Рост цен на другие пять категорий жилья не превысил одного процента. Так, квадратные метры в панельках 97 серии поднялись в цене с 39 426 до 39 783 рублей за прошедший месяц, тем самым стоимость квадрата увеличилась в среднем на 0,9 процента.

0,6 процента прибавил в цене квадратный метр в жилье 121 серии. В октябре такие квартиры продавались за 38 979 рублей за квадрат, а в ноябре – за 39 211 рублей.

Жилье в брежневках подорожало на 0,5 процента. Если в середине осени квадратный метр выставлялся на продажу за 37 856 рублей, то ближе к зиме его стоимость составила 38 055 рублей.

Цены на жилье, построенное по ленинградским и индивидуальным проектам, выросли на 0,4 процента. В октябре квартиру в ленинградке можно было найти в среднем за 40 485 рублей за квадратный метр, в ноябре квадрат стал стоить 40 644 рубля. Жилплощадь, возведенная по индивидуальному проекту, за прошедший месяц подорожала с 41 013 до 41 167 рублей за квадратный метр.

Лишь два сегмента вторичного жилья в ноябре упали в цене. Квадратные метры в домах, построенных при Сталине, потеряли в среднем 4,8 процента. В октябре они оценивались в 38 589 рублей, а в ноябре выставлялись на продажу за 36 752 рубля.

Менее заметно подешевели панельки 121 Т серии – на 0,5 процента. Стоимость квадратного метра снизилась за прошедший месяц с 41 312 до 41 087 рублей.

Интересно, что в ноябре 2010 года средняя стоимость жилья снижалась. Тогда на статистику по большей части повлияли квартиры элитной планировки, упав в цене на 18,3 процента.