Новая ипотека за счет старой квартиры

Южноуральцы смогут улучшить свои жилищные условия, не имея средств на первоначальный взнос по ипотеке. Для того, чтобы переехать в более просторное жилье в Челябинске или перебраться в другой город в пределах области, достаточно иметь в собственности квартиру, которую можно заложить. Федеральную программу «Переезд» презентовал 10 ноября директор по развитию ОАО «АРИЖК» Сергей Калинин. От заемщика не будут требовать ежемесячных выплат, а жить в квартире он сможет до тех пор, пока не переедет в купленную на вторичном рынке или в новостройке.

Проект предназначен для тех, кто хочет улучшить жилищные условия или планирует переселиться в другой город. Также воспользоваться программой смогут люди, пожелавшие перебраться в более скромное жилище, например, пенсионеры или нуждающиеся в деньгах.

Займ от АРИЖК (Агентства по реструктуризации ипотечных кредитов) выдается участнику программы «Переезд» под залог имеющегося жилья. Это обязательно должна быть жилплощадь в многоквартирном доме, в том числе обремененная ипотекой, а у собственника не должно быть задолженности за «коммуналку».

Сумма займа составляет до 80 процентов от рыночной стоимости квартиры. По словам Сергея Калинина, человек, заложив свою «однушку», может взять как всю сумму сразу, так и ее часть, к примеру, на первоначальный взнос для покупки трехкомнатной квартиры в ипотеку. «Можно вложить средства и в жилье в строящемся доме, а пока он не сдан, жить в прежней квартире, не тратясь на аренду, – говорит докладчик. – При этом никаких ежемесячных платежей не требуется – займ гасится вместе с процентами после переезда в новое жилье за счет продажи заложенной квартиры. Он выдается на 12 месяцев, если южноуралец покупает жилье на вторичном рынке, и на 24 месяца, если жилье приобретается по договору долевого участия».

Процентная ставка составляет 12,5 процента. Если же в квартире остались прописанные жильцы, то ставка увеличивается до 14 процентов. Чем быстрее продается прежнее жилье и гасится займ АРИЖК, тем меньше процентов заемщик выплатит за использование средств – каждый месяц ставка поднимается на 0,5 процента, но не может превышать 16 процентов годовых. Однако проценты начисляются не на всю стоимость жилья, а только на те суммы, которые заемщик берет у агентства на свои нужды. Это может быть не только погашение ипотечного кредита, но и сопутствующие расходы – ремонт, затраты на переезд, оплата работы риелтора по продаже жилья или страхование недвижимости. Кстати, от страхования личности кредитуемого разработчики условий отказались, но оставили требование к возрасту заемщика – займы выдаются лицам, не достигшим 65 лет.

Сергей Калинин приводит расчеты: челябинец живет в «однушке» площадью 40 квадратных метров (средняя рыночная цена – 1,5 миллиона рублей) и хочет переехать в «трешку», к примеру, стоимостью 2,67 миллиона рублей. Для этого он берет займ в размере 1,2 миллиона, который передает банку в качестве взноса и оформляет ипотеку. После окончания сделки (переселения в новую квартиру и продажу старой) собственник гасит займ и получает на руки 300 тысяч рублей, которые может потратить на любые цели.

Программа «Переезд» запускается в городах Челябинской области, население которых более 200 тысяч человек, а также в Копейске. Жители небольших городов смогут беспрепятственно переселяться в областной центр. Проект уже опробован в Екатеринбурге, на очереди Тюмень и Курган. Как рассказал на пресс-конференции директор «Свердловского Агентства ипотечного жилищного кредитования» Александр Комаров, наиболее интересна собственникам жилья программа «Переезд-комфорт», направленная на улучшение условий. С лета 2011 года, когда она стартовала в регионе, поступило восемь заявок от заемщиков, но только одна сделка в соответствии с условиями «Переезда» проведена. Проволочки Сергей Калинин объяснил тем, что работа пока полностью ведется через Москву, но пообещал, что в ближайшее время региональные агенты АРИЖК получат больше полномочий. В Челябинской области программа реализуется ЮУ КЖСИ, которая планирует сотрудничать с риелторскими агентствами города.