«Авиагородок» спикировал на «Содружество»

Жильцы домов по улицам Героев России Молодова и Бурденюка не знают, по каким квитанциям платить за услуги, уже несколько месяцев они участвуют в борьбе ТСЖ «Авиагородок» и УК «Содружество» за право обслуживания жилфонда бывшего военного городка. На прошлой неделе члены ТСЖ выступили с открытым письмом в адрес губернатора области Михаила Юревича, а также обратились в редакцию сайта DomChel.ru. Они требуют передачи документов и утверждают, что управляющая компания забросила их дома. В «Содружестве» апеллируют: при создании ТСЖ были допущены нарушения, поэтому УК продолжает обслуживать дома, причем делает все возможное на существующее финансирование. Челябинские власти и вовсе разводят руками: разобраться, кто прав, а кто виноват, может только суд. Ситуация осложняется тем, что дома стоят на земле, принадлежащей минобороны.

ТСЖ «Авиагородок» создано в 16 домах бывшего военного городка ЧВВАКУШ в июне 2011 года. Как рассказала корреспонденту DomChel.ru юрист этого ТСЖ Нина Бахтина, более 50 процентов собственников (в некоторых домах и более 65 процентов) проголосовали за создание ТСЖ. Перед тем как переходить на новую форму управления, инициативная группа провела опрос и выяснила, что не устраивает жильцов. В числе претензий к УК «Содружество», которая уже три года обслуживает жилфонд на улицах Героев России Молодова и Бурденюка, – отсутствие благоустройства и уборки территорий, затопленные подвалы. По словам юриста, в прошлом году военный городок не получил вовремя паспорт готовности к зиме, в некоторых домах отопление отсутствовало, а, к примеру, в доме №26 по Молодова температура держалась на уровне 15 градусов тепла.

ТСЖ уже заключило договоры с МУП «ПОВВ» на поставку холодной воды, с управлением соцзащиты Курчатовского района на предоставление льгот и с КУИиЗО по вопросам оплаты за жилье по соцнайму. Ведутся переговоры с поставщиком тепла, который находится в Екатеринбурге. Однако без документов, которые не передает руководству ТСЖ компания «Содружество», продолжать работу невозможно.

«Мы направляли письма в администрацию, Госжилинспекцию, прокуратуру, никаких внятных ответов не получили, – говорит Нина Бахтина. – ГЖИ, которая по закону обязана контролировать процесс передачи технической документации, отреагировала полной проверкой законности создания товарищества, результатов которой пока нет». Пока госструктуры отвечают проверками, в почтовые ящики жильцов приходит по две квитанции. Многие собственники и вовсе перестали платить за услуги, пока хоть что-то не решится.

В открытом письме говорится, что УК «Содружество» в июне инициировало подачу трех исков в Курчатовский районный суд Челябинска от имени жильцов о признании недействительным протокола общего собрания собственников.

6 сентября суд по первому иску выиграло ТСЖ, предстоит еще два судебных заседания. Сегодня, по словам Нины Бахтиной, в товариществе организована круглосуточная аварийная служба, которая работает бесплатно. Кроме того, «Авиагородок» выпустил газету и планирует ввести всех жителей в курс дела, а также выяснить, какие перемены нужны в военном городке. Руководство товарищества намерено обратиться в Арбитражный суд с иском о передаче техдокументации.

В управляющей компании тоже ждут судебных решений. По словам начальника юридического отдела ООО УК «Содружество» Андрея Воробьева, коллективный иск от более чем 70 человек о признании факта создания ТСЖ незаконным передан в областной суд. Кроме того, сейчас жильцы некоторых домов проводят повторные собрания и собирают подписи, чтобы выйти из ТСЖ. «Оказалось, не все жители были в курсе, что именно подписывают: инициативная группа собирала голоса под видом анкетирования по вопросам качества работы УК. По квартирам ходили уважаемые в городке люди, пенсионеры, поэтому многие подписывали бумаги, не задумываясь, – рассказывает собеседник. – На встрече с инициативной группой мы заметили недочеты в протоколах общего собрания жильцов и попросили их устранить. В ином случае мы не вправе передавать техдокументацию на дома, так как отвечаем перед жителями. Однако с того момента личное общение между ТСЖ и компанией прекратилось».

В разгар подготовки к отопительному сезону представители ТСЖ срезали замки в технических помещениях, а на прошлой неделе вопреки техусловиям подключили тепло – в двух домах рванули трубы. Устраняет нарушения и обеспечивает жилье теплом управляющая компания. В «Содружестве» считают, что 70-80 процентов жильцов поддерживают компанию, так как оплачивают услуги по квитанциям. Хотя число должников увеличилось, УК не собирается на них давить и лишать льгот.

Кстати, о претензиях к обслуживанию в УК знают. По словам Андрея Воробьева, на содержание домов тратится 92 процента поступающих средств, но некоторые подвалы, действительно, пока находятся в удовлетворительном состоянии. Дома, построенные в 30-40-х годах, требуют больших вложений, по мере поступления денег заменяется оборудование, трубы, в большинстве подвалов чисто и сухо. Зачастую ради того, чтобы, например, более качественно подлатать кровлю, приходится выходить за рамки текущего ремонта и работать с подрядчиками в долг.

«Многие вопросы решить тяжело из-за того, что дома ранее принадлежали минобороны и сейчас стоят на ведомственном участке, – продолжает юрист. – Есть дома, в которых капремонт проходил только по документам, поэтому мы не можем включить его повторно в городскую программу. Также не в нашей компетенции ремонт дорог и уличного освещения. Фонари на улицах в городке поменяли только после многократных писем и обращений в военное ведомство».

Городские власти, однако, не собираются вмешиваться в споры между двумя юридическими организациями. Замглавы администрации города по городскому хозяйству Егор Ковальчук назвал создание ТСЖ в военном городке условно законной сменой власти. «Суть ситуации такова: есть УК, приходит некто, который говорит, что директор ТСЖ, и приносит протокол, который подтверждает эти полномочия и решение. Мы видим мнение двух сторон, но пока никто точно не знает, каким образом были собраны эти голоса. Этот вопрос находится исключительно в полномочиях суда и сводится только к оценке этих протоколов».

На вопрос, почему же жители предъявляют претензии к «Содружеству» и убеждены, что УК не должным образом обслуживало дома, замглавы администрации ответил, то компания не могла ничего не делать. «Вы знаете управляющую компанию, о которой не говорили бы, что она ничего не делает? Это игра на общественном мнении», – добавил чиновник.

Очевидно, что часть проблем в подобных военных городках возникает из-за того, что дома стоят на землях Минобороны. Так, сити-менеджер Сергей Давыдов решил пойти наперекор военным, которые не реагируют на требования муниципалитета и благоустроить территорию в поселке ЧВВАКУШ, не дожидаясь передачи земли в собственность города. 3 октября на аппаратном совещании в мэрии он заявил, что из городского бюджета будут выделены средства на ремонт дорог в военном городке. «Люди стали заложниками бумажной волокиты, которая происходит в военном ведомстве. Дома нам передали в муниципальную собственность, а дворы и дороги остаются в ведении Минобороны. Они и не передают участок, и не ремонтируют. Это замкнутый круг, – подчеркнул глава администрации. – Мы постараемся его разорвать. Надеюсь, что прокуратура поймет наши побуждения».