Прописка: новый лимит на людей

Количество прописанных в одной квартире будет ограничено. Госдума РФ рассмотрит законопроект, который пресечет практику массовой регистрации по одному адресу мигрантов и криминальных элементов. Сейчас на одной жилплощади прописываются сотни людей, говорят столичные депутаты. Челябинские эксперты сообщают о случаях, когда в «однушке» регистрируются по 10-50 граждан.

Законопроект, вынесенный на рассмотрение председателем думского комитета Павлом Крашенинниковым, предлагает установить минимальный размер доли в жилом помещении, которым может обладать собственник. Норма будет зависеть от площади квартиры. Так, при общей площади до 30 квадратных метров доля в праве собственности должна составлять не менее одной трети. В жилом помещении площадью от 30 до 60 «квадратов» – одну шестую часть, от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую. Ограничения не будут распространяться на жилье площадью свыше 120 «квадратов», а также не охватят случаи наследования.

Также поправки ограничат права собственника на вселение в жилые помещения лиц, не состоящих в родстве, в том числе дальних родственников. Если на каждого прописанного будет приходиться меньше учетной нормы площади (в среднем по стране она составляет 9-13 «квадратов»), то дополнительно можно будет прописать лишь близких родственников ― родителей, детей и супругов. Остальным жильцам, которые хотят получить временную или постоянную регистрацию, придется доказывать свое родство с собственником через суд.

Как передают слова автора проекта Павла Крашенинникова «РИА Новости», сегодня широко известны факты злоупотребления гражданами правом на владение жилыми помещениями. Есть прецеденты, когда в одной квартире или даже комнате зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан. Это не запрещено и широко распространено в крупных городах. Регистрация при этом носит формальный характер, а прописанные лица не появляются по месту жительства и зачастую даже и не знают, где оно находится. Принятие законопроекта и внесение поправок в Жилищный кодекс и другие законодательные акты исключит возможность зарабатывания денег некоторыми владельцами жилья за счет массовой регистрации. Кроме того, уменьшит количество легализованных криминальных или экстремистских элементов и мигрантов.

По данным прокуратуры Краснодарского края, как сообщает издание «Газета.Ru», в 2010 году в Краснодаре был обнаружен частный дом, в котором были зарегистрированы 80 тысяч российских и иностранных граждан.

Некоторые собственники челябинской жилплощади даже превратили регистрацию иностранных граждан в своеобразный бизнес. Директор РК «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин отмечает, что чаще всего такими платными услугами по прописке пользуются граждане, которым просто нужен штамп в паспорте. Такой бизнес противоречит законодательству: при этом неправильно используется инструмент прописки и не платятся налоги.

На рынке недвижимости, по мнению эксперта, квартиры с множеством зарегистрированных встречаются редко и являются неликвидным жильем. А чаще всего дополнительных жильцов вселяют в частные дома – это не влияет на размер квартплаты. «Мне встречалась «однушка» в бараке, где было прописано порядка 50 человек. – рассказывает риелтор. – Хозяева пытались ее продать, но выписать всех оказалось невозможно. Часто собственник сам не знает, где искать прописанных им лиц. А если в квартире кто-то зарегистрирован, ее могут купить за полцены или по собственной глупости».

Директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин вспоминает о случае, когда квартиру по улице Цвиллинга хотели приватизировать сразу восемь прописанных в ней человек. При этом двое проживали в разных городах, а еще два человека участвовали в приватизации ранее.

«Покупатели в основном опасаются приобретать квартиру, когда из нее не выписаны предыдущие владельцы, – объясняет риелтор. – Особенно если собственники отказываются сниматься с учета до совершения сделки». Эксперт советует по возможности отказываться от покупки квартиры с прописанными в ней третьими лицами. Чтобы выписать лишних людей после оформления сделки, новому собственнику придется обращаться в суд.

По мнению директора компании «Центр недвижимости Елькина, 85» Валерия Шкодских, в Челябинске не так остро стоит проблема с большим количеством регистрирующихся в одной квартире, как, например, в столице. По его данным, в жилых помещениях чаще прописывают 3-4 человек, максимум ― 10. «Обычно квартиры, где зарегистрировано много людей, не выставляются на продажу – собственник выписывает третьих лиц заранее, – отмечает собеседник. – Но в любом случае выписать людей из квартиры не представляет особой сложности, это лишь вопрос денег и времени».

Некоторые столичные эксперты видят не только плюсы, но и недостатки законопроекта. Например, со сложностями могут столкнуться добропорядочные семьи при приватизации небольших квартир.